| 问题 | 开发商违约金未付怎幺赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约的标准是多少 若合同仅对违约金提出了概括性的阐述，未明确约定违约金的比例或是确切数额，且相关现行法律法规亦无明确规定违约金比例或者金额，此时便可参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的基本规则进行执行。 通常情况下，合同违约金的最高限度不可超出实际损失的30%。 然而，若此违约金设定过高或过于偏低，均有权向法院申请予以适当调整。 违约赔偿金主要可划分为法定违约金和约定违约金两种类型。 法定违约金是指由明确法律条例规定了其应用场景、比例或是金额的违约赔偿金；而约定违约金则是双方在签署合同时规定了其应用场景、比例或是金额的违约赔偿金。 《民法典》第五百八十五条第1款规定： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《民法典》第五百八十五条第2款规定： 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。 但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符； 故此可交由法官自由裁量。 法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。 因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 二、开发商退房违约金一般是多少 需要看具体情况。 1、购房者提出退房要求。 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。 2、15个工作日内办好退款手续。 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。 3、超过15日开发商应支付违约金。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约的标准是多少”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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