| 问题 | 买房法务纠纷怎幺解决的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商提前交房是否违约 地产开发商宜本着诚信原则准时履约交房，过早或延后交房均有可能涉及工程质量隐患。 根据我国《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发商必须严格依照与购房者签订的合约，确保符合房屋交付标准的商品房如期交付给房屋购买方。 若无法依约履行，则应承担相应的违约责任。 若因自然灾害以及双方在合同中约定的其他因素导致延迟交付，乙方务必及时通知购房者有关情况。 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、开发商提前交房是好事吗 开发商提前交房是好事，但应符合合同约定的交房条件。 房屋必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书； 必须具有质检站核发的房屋质量合格证明； 煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整； 必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。 《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商提前交房是否违约”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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