| 问题 | 房产合同纠纷诉讼期限是多久 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、新房出现质量问题能退房吗 针对新购住宅的验房发现存在质量瑕疵等问题时，假设所涉质量问题涉及到主体结构的不达标并且经过严谨核实，在此情况下，购房者有权选择申请撤销交易。 这主要遵循了中国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第九条规定。 该条款明确指出，因按照合同约定需交付使用的房屋其本身存在主体结构方面的缺陷而无法达到交付使用标准，或是在房屋交付后，其主体结构质量被验证为不合格的，那幺在这种情况下，购买方都可以向卖方提出解约要求并主张赔偿相应损失。 此外，依据该法典的第十条第一款的规定，当房屋存在的问题导致使用者的日常生活受到严重困扰和不方便，购买者也同样有权诉求解除合同并赔偿自身损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、房子出现质量问题能退房吗 房子出现质量问题能不能退房要看情况，业主在收房的时候，或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。 但如果只是简单的瑕疵，并不影响居住的并不能退房，只能要求开发商维修整改。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新房出现质量问题能退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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