| 问题 | 乌海购房交了定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、乌海购房交了定金怎么退 倘若您希望解除购买房产的预付款项（即定金），那么可考虑和出售方进行友好磋商。 关于这种情况下的定金是否能够退还给购买方，现行法律法规要求如下五种情况予以考虑：首先，若开发商在与购买方签订的认购意向书中约定的承诺期限内，将已被购买方认购的房产出售予第三人，以至于未能完成正式签约手续，在此情况下，开发商需双倍赔偿购买方已支付的定金；其次，如果开发商未能获取相关商品房的销售许可证，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至由此引发合同无效的后果，那么开发商有义务返还购买方所支付的定金，同时还需要承担购买方可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致最终签约失败，那么双方均无违约行为，开发商应全额返还购买方所支付的定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，且双方就此问题无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应返还购买方所支付的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可抗力因素，例如自然灾害、政策调整等，那么出售方有责任将定金如数退还给购买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、期房交了定金怎么退 期房定金认购合同定金是否可以退，具体看情况而定，一般情况如下： 1、房屋认购合同中定金是不可以退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“乌海购房交了定金怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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