| 问题 | 已交的购房定金怎么退回 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已交的购房定金怎么退回 在通常情况下，买方若产生悔约之念，其所缴纳的定金便无权索回；然而，如果因不可抗力等特殊原因导致双方无法签订完整的买卖合同、或者是由于双方对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成一致意见从而无法正式签署相关协议，此时的情况均不应归咎于任何一方，在此类情况下，买方仍然有权获得退还的定金；反之，如卖方存在反悔行为，则应向买方支付双倍的定金作为赔偿。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、已交付的购房定金可以退吗 购房者履行债务的已交付的购房定金可以退，如果存在开发商违约导致合同目的不能实现时也可以退。 法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“已交的购房定金怎么退回”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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