| 问题 | 开发商违约后该怎么维权 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约后该怎么维权 针对房地产开发商出现的逾期交付等违约行为，消费者有权选择终止与开发商签订的合同，这将使开发商必须承担相应的法律责任，并按照约定如数支付违约赔偿款项。 如若消费者基于其他考量决定放弃行使合同解除权，可依据双方所签署的房屋买卖协议向法定仲裁机构提出申请仲裁或者准备向有管辖权的人民法院递交诉状，请求法院强制要求开发商继续履行所欠付的合同义务。 如果开发商坚决不予履行此类法律义务，消费者则可依法请求人民法院采取强制执行措施以维护自身合法权益。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商撤离后业主怎么维权 开发商撤离后业主维权的方法如下： 1、弄清产权归属； 2、分布交涉维权。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后该怎么维权”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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