| 问题 | 购房定金卖方亲属代签有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金卖方亲属代签有效吗 在符合如下条件时，由亲属代表签订的定金协议被视为合法有效：首先，协议须得到当事人的正式授权；其次，参与协议方都需具备完全的民事行为能力；再次，各方均自愿签署该协议且无任何非法目的或恶意动机；最后，协议内容不得违反我国法律及行政法规中的强制性规定，同时也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。 在此种情况下，代为签署的定金协议具备了相应的法律效力。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 二、购房定金合同纠纷代签有效吗? 购房定金合同纠纷代签有效。 如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。 为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。 签署合同的不是本人，而且对方没有授权委托公证书，那么合同就没有法律效力。 定金合同的成立要件有： 1、当事人就定金担保的内容达成合意。 2、采取书面的形式。 3、定金担保合同应当记载清楚依法律规定应当记载的内容。 购房定金合同纠纷的处理方式有： 1、与开发商协商解决; 2、向有关行政部门申诉; 3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; 4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金卖方亲属代签有效吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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