| 问题 | 东营购房定金怎么退款的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、东营购房定金怎么退款的 若贵方有意取消已经订立的关于购房的定金交易，您可以尝试与卖方进行友好沟通和协商。 在以下的五种特定情形之下，卖方应当将买方已经支付的定金如数归还给买方：首先，如果在开发商与买方达成认购意向书之后，开发商没有在约定时间内将预定好的房子转手售予第三人，导致无法按照约定的日期正式签署合约，那么开发商就有责任向买方支付双倍的定金作为补偿；其次，如果开发商并未取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此使得该合同被判定为无效，那么开发商同样需要向买方全额退回定金，并且承担买方可能因此产生的所有经济损失；再次，如果双方仅仅是因为在正式合同及其附属协议中的某些具体条款上存在分歧，但这并不影响到认购意向书的内容，从而导致最终未能成功签署合同，那么双方都不应该被视为违反了合同约定，此时开发商也应全数退还买方定金；此外，如果在认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素没有做出明确的约定或者约定含糊不清，以至于双方在这些问题上无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要向买方退还全部定金；最后，如果商品房买卖合同未能顺利缔结并非由人为因素引起，而是由于不可抗力等非人为因素，那么卖方也必须将定金原封不动地归还买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、上海购房定金怎么退? 满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“东营购房定金怎么退款的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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