| 问题 | 潜江购房定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、潜江购房定金怎么退 若您希望撤回购买房产所支付的定金，那么可以尝试与出售方进行友好洽谈。 作为购房定金的退还条件，总结起来，需要满足以下五个具体情况：1、倘若开发商在与购房者签订的认购意向书中明确规定的期限当中，由于转售给其他第三方的缘故，导致未能顺利完成正式签约仪式的，均需按照相关法律法规，以双倍金额返还购房者的定金。 2、如果开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至由此引发合同无效的情况出现，开发商有责任返还购房者的定金，并且承担相应的经济损失赔偿。 3、如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书的内容并无直接关联，从而导致签约失败的，那么双方都不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者的定金。 4、如果认购意向书对于价格、面积和户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰明了，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署的，开发商也应返还购房者的定金。 5、由于非人为因素，例如自然灾害、政策调整等不可抗力事件，导致商品房买卖合同无法顺利订立的，出售方有义务将定金如数返还给购买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“潜江购房定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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