| 问题 | 房屋预售合同能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同能退吗 签订了预售合同的情况下，的确存在着退房的可能性。 然而，这并不意味着能够轻松退出游戏，因为您必须承担由此产生的违约责任。 关于违约责任的承担，需依据退房缘由清晰区分买卖双方各自的过错程度。 若系买方主动违背合同中的相关条款，那么买方就应按照合同中规定的相关赔偿比例向开发商支付违约金；若合同中未明确规定赔偿比例，可参照我国《中华人民共和国民法典》中所规定的标准执行。 反之，若卖方违约，则应依据已签署的购房协议中的相关约定，追究开发商的责任及相应的赔偿。 此外，若在签订预售合同之后，该合同已在房管局完成备案手续，那么在退房时还需前往房管局办理注销备案手续。 所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预购方约定的时间内将建成的成品住房所有权转移给预购方，而预购方则需按照预售方提供的定金金额或部分房款金额支付款项，并在约定的期限内接收房屋。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、认购房屋定金合同能退吗 认购房屋定金合同退，购房者应当不存在违约情形，除此之外，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金均可以退，售房者单方违约导致不能履行的，能退双倍。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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