| 问题 | 一房二卖构成诈骗吗，有没有法律规定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖构成诈骗吗，有没有法律规定 资深法律专家在此为您解读关于“一房二卖”行为是否构成合同诈骗罪的问题。一般来说，若卖方在签署房屋买卖合同后，收取了购房者支付的款项，但随后擅自将该房产转让给另一位购房者，那么这种情况就有极高的机率被认定为合同诈骗罪。法庭将根据被告是否具备非法侵占购房款的主观动机、购房者是否对事实产生了误解以及卖方是否实际获取到了购房款等条 件来确定定罪量刑。具体而言, 如果符合如下三大要素，即可被判定成诈骗犯罪：首先，被告人必须持有非法侵占购房款的明确恶意；其次，受害人必须对相关事实产生了误解；最后，被告人必须已经实质性地拿到当事人交付的购房款。根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 的规定，任何以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，欺骗、欺诈对方当事人，从而获取不正当财务的行为，都会被判处三年以下有期徒刑或者拘役刑罚，并且可以另外处以罚金；如果情节严重，例如诈骗金额庞大或者有其他特别恶劣情形，则会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还要加上罚金；而对于那些刀口舔血，犯下重大罪行的犯罪分子，其刑罚可能是十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，还需要缴纳罚金或没收全部资产。 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 二、一房二卖的产权是属于哪一方 备案了的购房合同，开发商一房二卖的，属于违法行为。 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖构成诈骗吗，有没有法律规定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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