| 问题 | 买房时要注意什么，遇到一房多卖该怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房时要注意什么，遇到一房多卖该怎么处理 在购房时须谨慎对待以下事宜：核实出卖人为该房产的合法所有权者；关注房产是否存在共同所有人，若有共有人，则需确认其是否意欲出售该住房；对房屋的质量状况进行全面评估；留意房屋是否仍处于抵押状态或被设置了其他限制性条 件。对于一房多卖的现象可寻求法律途径予以解决。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些 1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房时要注意什么，遇到一房多卖该怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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