| 问题 | 买房的订金可以退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的订金可以退还吗 在正常情况下，订金是可以申请退款的。所谓“订”字，即为签署或预先确定之义，这在交易中往往被视为习惯性的中性表达，并不具备任何担保的效果。通常来说，订金被视作预付款的一种形态，若是交易成功，那么此部分金额将直接充当货款；但是若交易最终以失败告终，则订金应悉数归还。 值得一提的是，如若双方签署的是“定金”协议，那意味着买方和卖方都已经同意了一些协定，关于房屋定金的履行，一般而言是无法进行退回的。”定金“作为当出现违约时负责承担相应责任的一种形式，其基本的法律地位是违约定金，同时也具有保障合同顺利执行的作用。 然而，仅有在开发商单独出现某些过失且严重违背正常交易规则的情况下，买房支付定金之后才能有资格申请退还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房的定金可以退还吗? 购房定金可以退，但是在规定的条件下才会退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。购房者交了定金但又因为一些原因不想买房,那么开发商可以不退定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房的订金可以退还吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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