| 问题 | 买房交的订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的订金可以退吗 在绝大多数情况下，订金是能够进行退还操作的。这个词语的定义主要在于订立和预订，也常常被应用于商业交易中作为并不具备担保义务的术语。通常来说，订金被理解为预付款，在交易成功的情况下，订金直接顺势转变为货款；而当交易失败时，订金则应全部返还给消费者。 然而，若双方签署的是关于“定金”的协议，那么购房者和房产所有人之间便达成了特定的共识。在此背景之下，房屋的定金通常无法进行退还。因为“定金”是承担违约责任的一种表现方式，它的根本法律特性即是违约定金，并且兼具担保合同执行的性质。除非在开发商单独出现过失且严重违反常规交易规范的情况下，购房者交付定金之后才有权请求退还此项费用。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房时交的定金可以退吗 定金合同自定金交付之日起生效。 民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的订金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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