| 问题 | 通州购房的定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、通州购房的定金能退吗 若非合同范畴，仅协议而言则并无太大关系；且定金可随时退还，然而返还定金的具体时限难以预测，主要是由于需等待有其他人对您的房屋表示出浓厚兴趣，并支付定金后方可进行返还操作。 作为房地产开发企业，他们一旦收取资金便不会轻易退还，通常采取东墙补西墙的策略。 但如若未取得预售许可证，那么毫无疑问地，定金是能够被全额退还的。 定金，作为债的一种担保形式，是指合同双方当事人约定的，为了确保合同的顺利履行，由其中一方当事人按照法律规定的范围，提前向另一方支付的一定金额的款项。 当债务人履行完债务之后，支付定金的一方有权收回定金或将其抵扣为价款；而接受定金的一方未能履行债务的，应当将双倍的定金返还给支付定金的一方。 反之，若支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。 违约定金，其性质及作用与违约金相似，均具有间接保障合同履行的效力。 解约定金，此种定金是解除合同所需付出的代价，支付定金的一方可以通过失去定金所有权的方式解除合同，而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式实现合同的解除。 《民法典》第五百八十六条 ??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 ??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、想退购房的定金能退吗? 视情况而定，满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“通州购房的定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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