| 问题 | 商品房预售合同是不是购房合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房预售合同是不是购房合同 商品房买卖预售合同并非购房合同的一种。 其中，商品房预售合同则主要以正在建设中的房屋作为标的物，其含义在于预售方在与预购方达成约定的期限内，将已经建成的商品房所有权合法地转让给预购方；而预购方在此过程中需要向预售方支付定金或者部分房款，并且按照预定的日期接收商品房。 相较之下，购房合同通常是指出卖方将已经竣工的房屋面向社会进行销售，同时将房屋所有权合法地转移至购买方手中，购买方则需按照约定支付相应的价款。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、二手房定金合同是不是购房合同 二手房定金合同并不是购房合同。 法律规定，定金合同是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 同时，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同是不是购房合同”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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