| 问题 | 买房交了的定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了的定金可以退吗 通常情况下，在购房过程中支付的定金是不能退还的，然而订金却是可以被退还的。所谓“定金”乃是由合同双方为保障合同的签订、生效以及履行等方面达成共识，自愿约定的一种担保形式。这也是针对违约责任所采取的一种承担方式。定金受到“定金罚则”的制约，即若交付定金的一方违反了合同约定，接收定金一方有权主张不予退还该部分定金；反之，如果接收定金的一方违反了合同约定，那么交付定金的一方可提出双倍偿还定金作为赔偿。另一方面，“订金”仅属于单独一方向对方做出的承诺，通常被视作是支付的预付款用途，并不具备与“定金”同等的担保效力。无论是因为何种原因导致合同无法得以实际履行，支付订金的一方均可要求全额退还订金。总而言之，在购房时支付的定金实际上是不能够被退还的，而只有订金才能够被退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交了3万定金可以退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了的定金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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