| 问题 | 买房交了定金可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金可以退房吗 购房交易中的定金一经交纳，理论上虽可退还，但具体能否实际操作必须依据不同情况进行分析。对于想要追索定金的购房者而言，通常情况下可以向开发商提出补偿请求的情况包括： 首先，若开发商未获得政府颁发的《房地产预售许可证》，也就是尚未达到商品房预售所需法律法规规定的标准时，他们与购房者之间就房屋购买达成的任何定金协议都是合法无效的。 根据我国《中华人民共和国民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方签署的是形式上类似于《认购协议》的文件，还是已经有所约定的定金退还事宜，开发商均有义务无条件地将已收取的定金返还给购房者； 其次，若开发商尽管在买房过程中缺失《房地产预售许可证》这一重要环节，却刻意隐瞒事实真相或是提供虚假信息声称已获取此证时，开发商就需要对这种违反诚信原则的行为负责，除了必须将定金归还给购房者外，还须按照有关法律法规的规定，赔偿购房者的诸如利息等各类经济损失以及其它相关财产损失； 再次，当开发商完全符合商品房预售的规定，成功领取到《房地产预售许可证》之后，如果双方仅仅在购房合同（预售）方面做出约定，只有当购房者选择拒绝订立此类合同时才能要求退还定金，那么购房者可以以这份协议显失公正为理由，通过申请相关司法机关或仲裁机构进行变更或者撤销，坚持要求开发商如数退还其所支付的款项； 最后，假如由于开发商方面的原因造成无法顺利签订房屋购买合同，那么作为受损方的购房者能要求开发商赔偿相应数额的定金，反之，如果问题出现在购房者自己身上，而且开发商并无任何相应的欺瞒等不当行为，只是单纯地要求解除定金协议并且返还定金的话，根据购房协议中关于退房条款的详细规定，可能需要额外缴纳违约金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了定金可以退还吗? 房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。 1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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