| 问题 | 买房交完定价能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交完定价能退吗 关于退税事宜，以下几种情形可获准退还相关税费： 首先，若个人（包含夫妻双方）购买新房的总价高于或等于其原有住所的价值，那么该住所出售后所产生的净利润将被扣除之后，将全数退还之前缴纳过的个人所得税； 其次，若新购房屋的价格低于原有住宅，则按购房总价除以原住宅总价后的比例来为已缴纳的个人所得税进行退还； 再次，如果新购置和出售的房产为夫妻共有财产，应当以夫妻二人各自拥有产权的价值比重作为衡量退税额的依据； 此外，无论新购住宅亦或是即将出售之房产都应依照个人所持产权价值的比例来计算退税金额； 最后，如因个人原因需申请退税，仍须遵循部分退税原则，即在一年内购买新房者可于办理未退税部分税款时享受到此待遇。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 二、买房交了定金能退吗 买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。以下是一些可能的情况： 合同条款：如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。 违约责任：如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。 特殊情况：如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。 法律途径：如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。 预售许可证：如果卖方所售项目没有取得《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。 在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交完定价能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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