| 问题 | 买房如何能退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房如何能退定金 对于由于房地产开发商诸多因素影响所导致的现状，当事人双方有权自主商议并达成一致，以购买房屋的名义之前，向交易对方支付一定数额的定金来充当债权的担保。若在上文所述特定条件下，接受定金的一方未按照原先约定履行相关契约义务，则必须按照双倍的标准悉数退还定金给原债权人。 另一方面，若由于开发商或购房者自身所存在的问题，致使商品房买卖合同未能成功签署得以实现，那么在并非是由任何一方行为不当或是过失所引发的这一前提下，房地产开发商毋庸置疑地需要全额无条件地把购房定金还给买方。 假如在购房过程中，由于开发商有意欺瞒导致消费者决定放弃购买，亦或者双方在实际签署合同的过程中出现了对于部分细节条款达成共识相对困难的现象，那么在此种情形之下，房地产开发公司同样有责任和义务按照规定把已经收取的购房定金悉数退还给买方本人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房如何能退回定金? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房如何能退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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