| 问题 | 商品房买卖合同纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房买卖合同纠纷怎么处理 对于商品房买卖合同产生之纠纷，可通过以下几种方式予以化解： 1.友好协商解决。在这种方法中，涉事双方基于互谅互让原则，积极寻求共同点，以便妥善解决矛盾冲突； 2.调解解决。此法面向具备中立立场且享有威望的第三方机构，通过公正和谐的交流往来，帮助两造达成合意，实现最大化的和解效应； 3.仲裁解决。即在争议出现前或者争议出现之后，买卖双方达成协议，主动将争议提交给权威且行业公认的仲裁机关，按照国家有关法律、法规以及地方法规、行政规章等规定给予裁定与判决，为双方所接受并奉行； 4.行政解决。此方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解但未能成功或虽已达成协议而当事人却又后悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门进行投诉，由该行政部门依据法定权限予以处理的一种具体行政行为； 5.司法诉讼解决。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、商品房买卖合同定金怎么退 1、买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2、15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款及定金 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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