| 问题 | 什么理由可以退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、什么理由可以退购房定金 1.逾期交付房产。在与发展商达成之合约中所约定的交付房产时间截止后，仍然未收到任何关于此房产的交付及入住通知。 2.合同瑕疵性。导致合同最终失效的原因通常是由于该发展商的相关手续不完备，须待其取得所有必需的许可证之后方可开始楼层建设、进行销售活动。若该发展商未能持有全部必要证书，那么这将被视为非法行为，进而导致与购房者签订的合同失去效力。 3.发展商未经买方同意擅自变更设计。在购房者和发展商订立的合约条款中，往往明确规定了发展商在变更设计方案前必须事先获得购房者的认可。如果以上条件不能满足，则发展商即构成为违约行为，买方有权利选择退回所购房产。如遇开发发商在未征得买方同意的前提下擅自更改了房屋户型、朝向、面积等相关设计内容时，买方可以根据合约的具体规定，提出退房请求。 4.房产实际面积大于原始面积比重超过百分之三。 5.房产存在质量问题，严重影响居住使用。 6.法律规定的其他各种特殊状况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、什么情况下可以退购房定金 可以退购房定金的情况如下： 1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为； 2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“什么理由可以退购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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