| 问题 | 商铺返租买了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商铺返租买了怎么办 1.为了启动诉讼程序，您需要前往具有管辖权的法院提起诉讼。此过程需携带的文件包含起诉状及副本以及证据材料，其中证据材料应包括能证明原告主体资格的相关资料以及原告诉讼主张的具体证据。 2.若您准备的材料满足法定条件，那么一些法院可能会立即立案受理；而另一些法院则会在收到之日起7个工作日内告知您是否已立案。一旦获准立案，请务必尽早缴纳诉讼费用（一般情况下胜诉方将会负责承担该费用）。如果您需要申请财产保全，您可以在立案之初或在接到法院通知之后，向立案法官提交书面申请。 3.在您提交立案请求之后，剩下的便是耐心等待法院的通知。一旦立案成功，负责立案的法院会以短信或者电话的形式通知您，同时告诉您此案已经被分配给了哪位法官处理。 4.法院的工作流程在这里分为两个阶段：送达和审理。接收案件后，法庭随即开始展开送达程序，法院会根据您提供的或者他们所掌握的被告的联系方式与现居住地址来进行文件的送达。 如若仍未能找到被告本人，法院便会采取公告的形式进行送达。因此，即便在被告下落不明的状况下，您依然有权向法院提起诉讼，并且是通过法庭公告的方式将起诉状和开庭传票等法律文件送到被告手中。 5.送达过程结束之后，法院将安排开庭事宜，届时它会通知双方开庭的具体日期和时间。请您务必准时出席法庭，以为后续的庭审做好充分的准备。 6.开庭结束以后，那么自然就要进入最终决定阶段——等待法院判决。 然而，如果您对于此次判决结果并不满意，您仍然拥有向上一级法院上诉的权利。诉讼的关键步骤大致如此，分别为立案、开庭以及判决结果的产生。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、商铺返租烂尾怎么办? 维权方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租买了怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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