| 问题 | 买房付的订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房付的订金可以退吗 关于订金能否退回的问题，这需要根据具体情况来判定。 首先需要明确的是，“订”字本身具有指明订立和预先购买的意义，因此在商业交易中通常被用作一种非正式的术语以便表达购销意愿。在通常情况下，订金应被理解为预付款，无论交易结果如何，该笔款项都将直接作为商品或服务的售价。 值得注意的是，如果双方签订的文件是有关“定金”的协议，那么这时候，涉及到不动产的定金规定基于法律规定一般是不能够退还的。 然而，这种定金是作为承担违约责任的一种形式而存在，其重要法律属性在于违约定金的概念，并且具有确保合同履行的功能。不过，如果在商品房买卖过程中，由于房地产开发商的严重过失或者违反了某些基本交易原则，购房者已经缴纳定金之后则可以要求退还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房没签合同交的定金能退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房付的订金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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