| 问题 | 房屋过户需要什么手续和费用 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋过户需要什么手续和费用 （一）关于房产过户所需办理的各项事宜及细节步骤如下所述： 首先，您需着手收集、整理相关的房产过户资料； 其次，在您将所有的申请材料精心准备妥当之后，务必前往房产管理局，根据要求填写一系列必要的表格以及签订一份正式的存量合同；紧接着，在提交全部的房产过户申请材料给房产管理局以后，管理局将向您发放一张回执单用以明确缴纳税款的具体时间与方式； 最后，只要您依照回执单上的说明如期完成税费的缴纳工作，就有望顺利领取到期待已久的房产证了。 （二）关于房产过户所需支付的各类费用及其标准如下所示：对于购房者而言，他们需要承担的税费包括但不限于以下几项： （1）契税：房款的1.5%（若房屋面积超过144平米，则需缴纳3%；而如果房屋面积小于等于90平米且为首次购买房产，则可享受1%的优惠税率）； （2）印花税：房款的0.05%； （3）交易费：每平方米收取3元； （4）测绘费：每平方米收取1.36元； （5）权属登记费及取证费：通常情况下，这两项费用总计不会超过200元人民币。 至于卖方需要承担的税费，主要包括以下四种： （1）印花税：房款的0.05%； （2）交易费：每平方米收取3元； （3）营业税：全额的5.5%（适用于房产证未满5年的情况）； （4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（若房产证满5年且为唯一住房，则可免征此项税费）。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 二、房屋过户需要交易记录吗 依据？ 出让方：请备齐您的身份证件、户籍薄正本、婚姻关系证明文件、房产所有权证书、用地使用权证明以及房屋买卖契约书等相关资料。注意事项：务必由出售方夫妇共同亲自前往当地房屋产权登记部门进行签约确认。购买方：同理亦需携带身份证件、户籍薄正本及当事人亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关协议。过户所需支付的各项税费如下所示： （1）契税：购置第一套90平米以下住宅者，按照1%税率标准缴纳;购置90至140平米住宅者，按照房屋实时价值的1.5%缴纳税款；对于购置140平米以上住宅者，则需按照房屋实时价值的3%标准缴纳契税。 （2）营业税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的5.5%予以征收。 （3）土地增值税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同样可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%比例缴纳。 （4）所得说：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同理可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%或根据房屋原始价格减去现有价值后的差额再乘以20%缴纳。（房屋原始价值通常依据过去所缴付的契税金额来计算）（5）房屋交易手续费：按照每平米房屋建筑面积6元的标准缴纳。 （6）房屋产权登记费：收费为80元人民币。 （7）房屋评估费：依照评估价值的0.5%标准缴纳。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 在办理房产过户手续时，需要提前准备相关的证明文件，然后携带这些文件到当地的房地产管理局进行申请。您需要在相关表格上如实填写信息，并且签署一份完整的存量房买卖合同。此项流程结束之后，您将收到一张回执单，通过它了解到缴纳税费的时间与金额。当所有的费用都已经成功上交以后，您就可以顺利地取得新的产权证了。在此过程中，所需承担的各项费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费以及取证费等多个部分。对于购房者而言，根据所购买房屋的面积大小以及是否属于首次购房，会有不同的契税税率需要缴纳；而对于出售方来说，则需要支付印花税、交易费、营业税以及个人所得税等多项税费。如果该房产已经持有超过五年，并且是唯一的自住用房，那么出售方还可以享受免征个人所得税的优惠政策。 |
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