| 问题 | 买房交的订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的订金可以退吗 在绝大多数情况下，订金是能够进行退还操作的。这个词语的定义主要在于订立和预订，也常常被应用于商业交易中作为并不具备担保义务的术语。通常来说，订金被理解为预付款，在交易成功的情况下，订金直接顺势转变为货款；而当交易失败时，订金则应全部返还给消费者。 然而，若双方签署的是关于“定金”的协议，那么购房者和房产所有人之间便达成了特定的共识。在此背景之下，房屋的定金通常无法进行退还。因为“定金”是承担违约责任的一种表现方式，它的根本法律特性即是违约定金，并且兼具担保合同执行的性质。除非在开发商单独出现过失且严重违反常规交易规范的情况下，购房者交付定金之后才有权请求退还此项费用。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了首付没签合同可以退房吗 买房交了首付没签合同可以退房。 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还； 因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的订金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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