| 问题 | 买房交了定金有什么办法可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金有什么办法可以退吗 若您欲取消购买房屋所需支付的定金，建议您首先与出卖方进行深入沟通和交流。在此，为您详细阐述了五种情形下，能够成功退还定金的可能性： 1.如果开发商在约定时间内将您已经选定的房屋转售给其他人，进而导致未能签订正式合同，那么其必须按照双倍的金额退还您的定金； 2.如果开发商没有取得相关合法的商品房销售许可证，或是由于其自身原因直接影响到您我双方无法顺利签订正式合同或使合同无效的情况，开发商有责任全额退还您的定金并赔偿您可能产生的任何经济上的损失； 3.假设我们双方仅因为在正式合同以及相关补充协议中的某些具体条款无法达成共识，而这并不涉及到认购意向书的主要内容，进一步导致我们无法顺利达成合作，那我们都不会被认定为有违约行为，此时开发商应该全额退还您的定金； 4.若认购意向书中对于价格、建筑面积及户型等重要内容未做出明确约定或表达不够清晰，使得我们双方无法就此达成共识从而阻碍了正式合同的签约工作，这时开发商同样需要全部退还您的定金； 5.当商品房买卖合同的无法成立，并非我们双方任何一方的主观恶意所引发时，出卖方也需要如数返还您的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房没签合同交了定金可以退吗 买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者; 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任； 除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金； 购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形； 您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金有什么办法可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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