| 问题 | 没签购房合同定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、没签购房合同定金能退吗 有关未签署购房合同而产生的定金问题是否能够予以退还，这需要根据具体状况进行细致分析和判断。 首先，我们需要关注并研究在定金支付过程中，双方所达成的相关协议或条款。倘若协议并未对此加以明确规定，那么一般而言，买方有权要求卖方予以退还，双方可通过友好协商来解决此问题； 其次，若商品房交易无法顺利实施，责任归属为买卖双方任何一方之过失，在此情况下，将适用于定金罚则。举例来说，若是因房地产开发公司方面的失误或不足导致合同签订失败，买方有权向其索回相应部分的定金。 然而，若系因买方自身行为因素所致，且房地产开发公司并不存在相关隐情或欺瞒行为，此时方才可由买方单方面提出退还定金请求，同时需按照预定的认购书中所确立的相关约定支付违约金; 最后，如果由于双方对于商品房合同及其附加协议的具体内容未能达成共识，最终致使合同难以签署成功，那么定金理应予以退还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、买房交了定金没签合同能退款吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房合同解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“没签购房合同定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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