| 问题 | 商品房买卖合同纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房买卖合同纠纷怎么处理 对于商品房买卖合同产生之纠纷，可通过以下几种方式予以化解： 1.友好协商解决。在这种方法中，涉事双方基于互谅互让原则，积极寻求共同点，以便妥善解决矛盾冲突； 2.调解解决。此法面向具备中立立场且享有威望的第三方机构，通过公正和谐的交流往来，帮助两造达成合意，实现最大化的和解效应； 3.仲裁解决。即在争议出现前或者争议出现之后，买卖双方达成协议，主动将争议提交给权威且行业公认的仲裁机关，按照国家有关法律、法规以及地方法规、行政规章等规定给予裁定与判决，为双方所接受并奉行； 4.行政解决。此方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解但未能成功或虽已达成协议而当事人却又后悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门进行投诉，由该行政部门依据法定权限予以处理的一种具体行政行为； 5.司法诉讼解决。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、全款买房没签合同能退房吗? 全款买房没签合同可不可以退，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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