| 问题 | 离婚房屋纠纷如何过户 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、离婚房屋纠纷如何过户 (一)涉及诉讼离婚的房地产过户流程及相关操作步骤如下： 1.前往交易中心办理解除图纸登记； 2.向当地房管局递交免征契税的申请； 3.在房管局办理分析产权登记，并缴纳相应的登记费用； 4.收取执行文件即可完成整个过程。 （二）对于协议离婚者而言，其房地产过户流程同样包括了以下几个环节： 首先须办理离婚房产分析分割，这一环节的产权登记类型颇为常见。而所谓的离婚房地产分析分割，实际上就是指夫妻双方因离婚事件而导致其中一方或双方对房地产所持有的所有权份额有所变动时，需进行的一项专业登记手续。这种情况下，离婚分析分割会确保当事人积极主动地就财产变化开展调整，从而实现最终房地产权利归属方面的公正分配。在顺利完成离婚房产分析分割之后，便可随后前往地方税务部门办理离婚房地产的过户手续，接下来的步骤与涉及诉讼离婚的房地产过户流程基本无异。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、全款买房没签合同可以退房吗? 全款买房没签合同可不可以退，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房屋纠纷如何过户”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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