| 问题 | 农村房屋买卖纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、农村房屋买卖纠纷怎么处理 关于农村房地产买卖纠纷的问题，因其具体案件情节的差异化，相应的解决途径也不尽相同。以下为几种常见情况下，此类争议的法律调处策略： 首先是，当争议涉及农村集体经济组织内部成员间的房地产交易行为时，若经查证并未发现欺诈或显失公平等不当情况的存在，那么我们应当尊重土地转让合同的效力性，同时拒绝当事人提出的撤销合同与退还房款的诉讼恳求； 其次是，如果涉案房屋的售卖对象为非本集体经济组织的人员，且具备相关组织和部门审批同意的法律文件，那么这类合同便得以认定为合法有效，并在此基础上给出判决，驳回当事人试图主张合同无效的诉讼请求； 第三种情境，即是农村住房售向本乡（镇）境内之外的人员，但未经获得相关组织和部门审核准许的条件下，若合同尚未真实生效或购买者尚未实际入住和使用此房屋，那么这样的合同便将被判定为无效，双方涉事人都有责任分别返还彼此的房屋及购房款项； 最后，关于房屋售予本集体经济组织外的人员，同样未经相关部门和授权机构批准许可的情况，假设合同已然生效并经过完全履行，同时购买者已经实际入住并行使了对涉案房屋的支配权，倘若此时刻我们认为原合同不具有法律效益，在决策是否撤回房屋和退还原款的时候，必须充分考虑到该合同无效将会给双方当事人所带来的经济损害程度，以及各自承担的过失责任的重量，从而进行相对应的补偿调整。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、农村房屋产权纠纷怎么处理 发生农村房屋产权纠纷，双方应按平等互利、协商一致的原则协商处理，协商不成的可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解。 除此之外，可以由双方指定的机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以携带相关材料向辖区人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋买卖纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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