| 问题 | 购房的定金什么情况下才可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房的定金什么情况下才可以退 以下是几种退还购房定金的情况：首先，如开发商将购房者已经选定的房屋转售于他人，从而影响到正式签约工作的进行，此时，开发商需要以双倍金额赔偿购房者所支付的定金；其次，若仅因为买卖合同及其相关的补充协议的具体事项无法达成共识，且这些问题与房屋买卖合同的主旨并无直接关联，从而导致无法顺利签订正式合同，那么在这种情况下，双方均不构成违约行为，开发商需全额归还购房者所支付的定金。再次，若房屋买卖合同中对于价格、面积以及数量等关键条款并未作出明确约定或表述模糊不清，而且双方对这部分内容又无法协商一致，最终导致无法顺利订立正式合同，那么在此种情况下，开发商也应对购房者支付的定金进行全额退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 《商品房销售管理办法》第二十二条 《中华人民共和国担保若干问题的解释》第一百一十五条 《商品房买卖合同司法解释全文》第四条 《商品房买卖合同司法解释全文》第八条 《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条 二、贷款房怎么过户 首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同。 银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。 办理产权证过户手续(产权证进件)； 领取新的产权证(产权证出件)； 办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理。 通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金什么情况下才可以退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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