| 问题 | 购房合同签了能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同签了能退吗 若因特殊情况需解除购房协议，通常应事先承担相应的违约责任。在购房者由于不可抗拒因素或开发商严重非法违规操作之故，请求解除购房协议时，例如开发商未能遵照项目规划建设房屋或逾期未按时交货等情形，那么购房者便可依照购房协议及适用的法律法规的相关规定解除购房协议而无需承担违约责任，亦或者据此与开发商展开协商来达成解除购房协议的共识。在此情况下，若购房者并无明确的法定或约定的解约权利，那么他们解除购房协议实际上就构成了一种违约行为。从法律层面来看，购买者可采取以下步骤进行处理：首先是仔细研究购房协议当中是否有相关条款涉及这种情况，即是否有着明文约定赋予购买者在这个时刻的解约权利；其次，主动寻求与开发商协商以解除购房协议。若是购买者在付款事宜上确实面临着实际困难，经过与开发商的深入沟通交流，支付一笔合理的补偿金额（包括但不限于开发商已经支付的印花税费等相关费用）或违约金，一般来说，开发商多半会愿意妥协，同意解除购房协议。总而言之，是否能成功解除购房协议，关键在于是否符合法定或者合同约定的解除条件，而绝非仅仅取决于购房者是否已全额或部分支付了购房款项。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、购房定金可以退吗? 房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。 1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同签了能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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