| 问题 | 购房交的订金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房交的订金能退吗 首先要明确的是，在商品房购销过程中，购房者所支付的订金是允许全数退还的，然而，如果支付的是定金，那么就无法进行退换。其次，需要明白的是，订金并不是一个严谨的法律范畴内的名词，事实上，它更像是预付金额，是买卖双方在进行交易时使用的一种支付方式，几乎没有任何担保作用。在这种情况下，若买方未能按照合同规定履行相关职责，并不意味着其丧失了索回订金的正当权益；相反，他们仍然保有权寻求全部收回相关款项的权利。次之，定义定金。与订金相较而言，定金乃是一个具有规范性和严密性的法律概念，它是买房人和开发商为保证供需合约能够顺利履行而自行商定的一种担保形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房的定金什么情况下可以退? 买房的定金在以下五种情形下可以退： 1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交的订金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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