| 问题 | 购房时定金可退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房时定金可退吗 购房协议定金能否退还需依据具体情况判断。首先，若购房者未能遵守认购书中规定的时间或地点前往洽谈签订购房协议，抑或是在正式签订协议之际擅自变更已经确认过的重要条款（如价位、面积以及布局设计等），从而导致无法顺利完成交易流程，那么这种情形将会被视为违约，此时预付的定金将不会得到退还。其次，如果房地厂商在认购意向书所约定的期限内将购房者已经选定的房产出售给其他第三方，以致影响到正式签订购房协议的过程，那么该开发商必须向购房者支付双倍定金作为赔偿。此外，若是因为开发商自身未能取得相关商品房销售方面的合规手续，或者是由开发商主观因素导致双方无法达成正式协议，甚至严重影响到合同效力的情况下，开发商应该无条件返还原先收取的定金，且还要赔偿买房者的经济损失。然而，如果双方无法就正式合同及相关补充协议中的内容达成一致意见，这与认购意向书中所规定的内容无关，导致最终未能签订购房协议的情况下，那么双方均不构成违约行为，卖方有义务全额返还买方所交付的定金。接下来要说的是，如果认购意向书对于房价、建筑面积和布局设计等关键性条款缺乏明确表述或表述不够清晰，导致双方在这些问题上分歧较大，进而直接影响到正式购房协议的签订进程，那么卖方也应无条件退还买方所交付的定金。最后，在非双方责任的情况下，商品房买卖合同未能成立，卖家应主动将定金退还回买方手中。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、买房合同协商不一致能退定金吗？ 买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房时定金可退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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