房子交了首付可以退房吗-房产纠纷-二手房纠纷-法问网

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问题	房子交了首付可以退房吗
分类	房产纠纷-二手房纠纷
解答	一、房子交了首付可以退房吗在缴纳了首付款之后，根据普遍情况来看，通常情况下是无法申请取消订购协议的，不过倘若发生以下两种特殊状况，购房者便可选择退房事宜：首先，若购房者与房地产开发商所签署的房屋销售契约被认定为非法或无效；其次，如果发生开发商未能按照合约规定履行其应尽的职责，那么购房者享有绝对权利以解除此项交易并寻求退款，同时还可追责开发商并请求赔偿经济损失。颁布的中华人民共和国《民法典》第一百一十九条及五百七十七条明确规定，依法建立的协议，对各方都拥有法律约束性；而当任何一方未履行所承担的合约义务或者履约行为达不到预定标准时，理应对其施加继续履行、补偿措施或赔偿实际损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房时定金可以退吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子交了首付可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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