| 问题 | 房子没交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子没交房可以退房吗 购买的全新住宅尚未交付使用之际，是具备权利行使退房之权的，然而，在此过程中需要承担相应的违约责任。在此，我们列举出了以下六项可申请退房的特殊情況：首先，逾期交房时间若超过了三个月以上，购房者有权向房地产开发商发起退房请求，同时，提出请求后还须得到双倍订金或者房款利息的补偿。其次，若房屋产权证书未能如期发放，究其原因在于房地产开发商方面，那么，购房者在法律规定的期限内，便可以提出退房请求，要求对方赔偿相关因此所产生的损失。第三，若是房地产开发商未获取全套合法手续即展开施工作业，这种情况下，双方所签署的购房协议将视为无效，购房者亦有权据此做出退房决定。第四，竣工验收后，房屋实测面积与合同中暂测面积之间若存在重大偏差（误差比例超过3%），购房者即可此为由提出退房请求，并要求赔偿因此所遭受的经济损失。此外，若房屋主体结构出现严重质量问题，包括但不限于地基沉降超标、钢筋混凝土结构形变以及砖石结构强度不强等情況，经检验发现，此类质量问题已达到国家标准认定的不合格范畴，购房者同样有权提出退房请求，并索取适当的经济赔偿。最后，若房地产开发商未经购房者同意擅自更改房屋的设计布局，例如房屋朝向、格局以及面积大小等因素，根据购房合同中的相关条款，购房者同样具备进行退房操作的权力。《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、购房合同定金能退吗 定金能不能退还，要看具体的情况： (1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。 (2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子没交房可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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