| 问题 | 北京市商品房交付纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、北京市商品房交付纠纷怎么处理 面对购买房屋后在交房环节出现的纷争，以下提供四种有效的解决策略供您参考： 首先，协商法。 这是通过各自发挥自身力量并互相做出妥协与让步来消除纠纷的方法。 此项方法快速高效且温和稳妥，但为确保商洽过程的合法性及可追溯性，各方应以书面形式记录协商过程中的具体事宜。 其次，调解法。 即由第三方的力量介入，推动争议双方达成共识，缓解矛盾，最终实现问题的妥善解决。 当争议双方无法自行开展对话沟通，寻求第三方介入调解无疑成为了最佳选择之一。 再者，仲裁法。 如果在购房合约中已明确规定了仲裁协议，则可以依据相关条款向仲裁委员会提交仲裁申请。 最后，诉讼法。 这是指一方当事人向法院提起诉讼，由法院进行裁决的纠纷解决机制。 诉讼作为最终且最具权威性的纠纷解决途径，也是当事人维护自身权益的最后防线。 《民事诉讼法》第九条 人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。 二、商品房面积纠纷怎么处理 按照以下方式处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内 （含3%)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“北京市商品房交付纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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