| 问题 | 起诉延期交房后还可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、起诉延期交房后还可以退房吗 在合同所预定的交付日期已然到达之后，购房者需向开发商发送关于该房产交付事宜的正式告知书。 若在该书面通知发出后的三个月合法期限之内，开发商未能按约完成房产交付工作，那么购房者将拥有权利要求实行退房程序。 而在此过程中，开发商需要按照合同中的约定，返还购房者已经支付的全部款项以及由此产生的活期利息。 如双方在合同中有明确的违约责任条款，则开发商还应承担相应的违约金赔偿责任。 根据相关法律法规的规定，若开发商未能按时交付房产，购房者在决定解除购房合同时，必须首先进行催告。 在催告发出后的三个月内，若开发商依然无法履行交房义务，购房者便可依法行使退房权。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“起诉延期交房后还可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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