| 问题 | 土地承包经营权租赁合同到期地上作物归谁 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地承包经营权租赁合同到期地上作物归谁 土地租赁合同到期后，若未得到续签，地面附着物的所有权将回归其合法所有者。 在租赁期限内，如租赁物的所有权发生变更，我们应明白这并不影响此前已经生效的租赁合同效力。 关于地面附着物的补偿费用有必要进行解释，该费用主要是指当国家依据相关法律进行建设而依法征用土地时，用地单位需向被征地单位支付的用于弥补地上物损失的赔偿金额。 依照中华人民共和国《土地管理法》规定，被征用的土地，如果在拟定征地协议之前已经种植了某种青苗或者已有了某些地上附着物，那么也应对这些因素予以适当考虑并给予补偿。 然而，对于那些在征地方案签署后强行耕种或修建的青苗以及地上附着物，则一律不得给予补偿。 这些决定皆由各省、自治区以及直辖市政府作出。 实际操作过程当中，我们可以按照以下方式执行： 地上附着物补偿费的具体标准应根据“拆下何物，就需要补充回同样之物；拆掉多少，其价值绝不低于原状”的原则来确定。 对于被拆迁的房屋，我们应该根据原有的房屋结构特点以及建筑面积的大小，给予合理的补偿。 至于补偿标准，则应当参考当地现行的市场价格分别制定。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条， 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、土地承包经营权流转应遵循的原则是什么 土地经营权流转应当遵循以下原则： (一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境; (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力或者资质; (五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 土地承包经营权主要包括以下内容： 1、对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利； 2、有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产；有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转； 3、承包地被征收的，有权获得相应补偿。 4、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 《农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“土地承包经营权租赁合同到期地上作物归谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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