| 问题 | 商品房预售合同应该注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同应该注意什么 在签署商品房预售合同时，您需要留意以下几个重要环节：首先，要确保开发商已经依法取得了商品房预售许可证；其次，务必对商品房预售合同中的各项条款进行详尽的审查，包括但不限于违约责任及争议解决方式等关键内容；最后，请务必深入了解开发商所执行的按揭贷款政策。 依据我国《城市房地产管理法》第四十五条之规定，商品房预售必须满足以下四个基本条件：其一，开发商需已全额支付土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；其二，开发商须持有建设工程规划许可证；其三，按照预售商品房的规模计算，开发商投入到开发建设中的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已明确施工进度与竣工交付日期；其四，开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 二、安置房买卖合同应需要注意什么 解决的内容。 注意事项： 1、看合同中的土地性质； 2、看清楚房屋用途； 3、车库和地下室或者阁楼的约定； 4、面积的约定； 5、贷款问题的约定； 6、逾期或者赔偿的问题； 7、双方约定可以协商解决的内容。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同应该注意什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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