| 问题 | 商品房预售合同由什么监管 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同由什么监管 商品房预售乃是一项附有特定期限的商品房买卖行为，具体表现为购房者需预先支付定金或者预付款，方能在约定的未来某段时间内获得现房的购买权。 此种交易模式具有较高程度的国家干预色彩，国家通过对商品房预售环节的严格监管，以期达到对商品房预售市场的规范化管理，同时也对房地产开发企业的预售资格以及相关程序进行严密监控，例如，规定开发商必须具备合法的土地使用权证书、建设工程规划许可证及施工许可证等多项资质证明；此外，还通过强制要求开发商将房屋预售许可合同提交至房产管理部门与土地管理部门进行备案审查，从而确保合同条款的公正性与合法性。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 二、商品房预售合同定金能退吗 一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。 定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。 在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同由什么监管”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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