| 问题 | 楼盘开发商违约交房应如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、楼盘开发商违约交房应如何处理 若商品房开发企业未能按时履行房屋交付义务，导致购房人利益受损，购房人有权依法追究开发商的违约责任，并请求支付违约金以补偿其违约损失。假设开发商无法按期履行房屋交付义务超过三个月，且经购房者电话或书面形式多次敦促后仍未如期完成，那么此时购房者即可要求终止购买合同，随之而来的便是对开发商的违约责任追究。倘若购房者先前已支付过定金，便可趁此机会向开发商申请全额退回定金。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、买房后开发商破产了怎么办 开发商破产了，债权人可以申报债权。 开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。 申报债权的流程： 破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。《企业破产法》第7条 债务人有本法第二条的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“楼盘开发商违约交房应如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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