| 问题 | 延期交房催告函怎么交给开发商 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、延期交房催告函怎么交给开发商 房产商可依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规，选择以邮寄或亲至开发商办公场所，以文书送达的形式向业主发出交房催告通知。依照该规定，若开发商未能按期交付房屋，或买方未能及时付款，双方收到催告后在法定三个月的合理期限内依然未实现其义务时，作为解约申请人的一方有权申请解约，且此权利不受其它合同条款的限制。倘若法律并未对此作出明确边界规定，或是双方在合同中无额外约定，则各方当事人可收到对方催告后，在三个月的时间内行使解约权。而若对方未进行催告，解约申请人可自知悉或应当知悉解约事由之日起一年内行使解约权。如解约申请人逾期未行使用权利，该解约权将自动消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 二、房屋质量纠纷怎么解决 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。 当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。 若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 《房屋买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理； 未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。 担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房催告函怎么交给开发商”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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