| 问题 | 什么条件下可以退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、什么条件下可以退房 以下情况均可作为退房条件： 1.延期交付房产，即开发商未能按照合同约定时间履行交付义务； 2.若开发商在签署合同时，未能提供合法有效的相关证明文件及批复，使得合同效力受到质疑； 3.房地产开发企业未经客户许可，擅自对施工方案进行变更，此行为严重侵犯了消费者权益； 4.在房屋建成后，购房者无法取得完整有效的房产所有权证书或证明文件； 5.由于政策影响等原因，购房者无法获得足额的银行贷款； 6.根据国家法律规定，房屋实际测量面积与预售时预测面积的差异超过法定标准3%； 7.房屋建筑质量严重不达标，直接威胁到消费者的居住安全与利益； 8.经过严谨的质检程序，发现商品房地基基础以及主体结构存在法定质量问题； 9.房屋质量瑕疵严重影响正常使用功能，给购房者带来极大不便； 10.如果开发商隐瞒抵押情况，将房产抵押给他人，造成购房者重大损失，也应依照有关法规进行处理。《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理; (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 二、购房开发商违约怎么赔偿 违约金的规定是： 当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法； 如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“什么条件下可以退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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