| 问题 | 验房时房屋有质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、验房时房屋有质量问题怎么办 依据我国相关法律法规的要求，我们可以将房屋的品质问题细分为以下三大类型：其一是房屋实体构造的质量未能达到标准；其二是房屋质量存在严重影响到正常居住和使用功能的问题；最后一类是包括但不限于以上两种情况的其他轻微质量瑕疵。对于这些不同程度的房屋质量问题，消费者应当选择适当的维权途径，并且在验收新居时，如若察觉到某些微小质量问题存在，应当要求开发商及时进行维修处理。然而，若不幸遭遇更具挑战性的质量问题，消费者有权考虑向开发商申请退回房产。《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、拆迁安置房质量有问题拆迁户可以拒绝收房吗 安置的房屋有质量问题的，未以验收合格的，被征收人是有权拒绝签收房屋的。 拆迁户可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，拆迁户可以退房并要求赔偿相应的损失。《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容； (二)有完整的技术档案和施工管理资料； (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签暑的质量合格文件； (五)有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款； 造成损失的，依法承担赔偿责任； (一)未组织竣工验收，擅自交付使用的； (二)验收不合格，擅自交付使用的； (三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“验房时房屋有质量问题怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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