| 问题 | 买房的时候订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的时候订金可以退吗 首先我们需要明确的是，订金可以退还。“订”在这里表示预先安排或签订合同，是一种没有担保功能的商业术语。通常来说，订金被认为是预付金，在交易达成时，该款项可直接充作货款；而若是交易未能顺利进行，则应将订金悉数归还。 然而，若您和对方所签署的合约中为“定金”字样，那么即意味着购房者和买方已经达成了某种共识。此时，购房者支付的房屋定金往往不能够被全额退还。 接下来我要详细解释为什么这样规定。 首先，“定金”是作为承担违约责任的一种方式，其主要的法律特性是违反约定的罚金，同时还具备保障合同履行的功能。在一般的房地产交易中，除非开发商有单方的不当行为，且违反了正常的交易秩序，否则在购房者交纳定金之后，通常是可以要求予以退还的。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买的房子未按时交房可以退房吗 买的房子还没交房可以退房，但是需要满足退房的条件才行，具体如下： 1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房的时候订金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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