| 问题 | 买房的首付款可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的首付款可以退吗 购房者所缴纳的首付款在满足一定条件时，具备退回的可能性。 具体来说，若买卖双方通过友好商议得出相同意向，决定取消购房合同并同意返还首付款，这样的情况下，首付款便有可能被成功地退回给购房者。 然而，如若在买卖合同中并未包含额外的解除条款规定，那么合同的解除就不得任意为之了，否则对方有权要求继续履约或要求承担相应的违约责任。在这种情势之下，是否能成功退回首付款，则需要依据合同中的相关条文加以衡量与裁决。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房子不合格可以退房吗 房屋验收不合格是可以退房的。 我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房的首付款可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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