| 问题 | 买房订金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房订金怎么退 若您欲退订购买房产服务所支付的定金，可尝试与出售方进行友好洽谈磋商。按照法律规定，针对房地产交易，以下五类情况均可能令您有机会取回所付定金： 首先，若开发机构在认同确认书中所约定的特定时限内将您已经选定的房产转售予其他第三方，进而导致双方无法顺利完成正式签订购房合同的过程，那么该开发机构必须无条件的以两倍额度赔还您所交付的定金； 其次，若开发机构未能取得相关商品房销售手续的有效证明文件，或者是因为其本身原因导致双方间无法顺利签署正式的购房合同，或者更严重的，合同最终被判定为无效，在此情况下，开发机构需要如数退还您所交付的定金并且承担由此产生的您的损失； 然后，若是由于双方对正式合同及相关补充协议中的具体条款不能达成共识，但这与认同确认书中的内容毫无关系，从而使原本预定的签约事宜失败，那么在这种情况下，双方都不存在违约的行为，因此，开发机构应该全额返还您所交付的定金；接着，倘若认同确认书中对于房价、建筑面积以及房型等重要条款缺乏明确的约定或者约定的不够清晰，并且在双方就此问题上长时间未能达到一致意见并引发正式合同无法成功签署的话，那么在此种情境之下，开发机构也应该如数退还您的定金； 最后，如果事实表明，造成商品房买卖合同未能顺利签署的责任并非出于任何一方的过失或疏忽，而是由于不可抗力因素导致的，那么卖家就应该无条件地把定金原数奉还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、商品房退房需要什么手续 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知; 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续; 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人; 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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