| 问题 | 买房定金不退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金不退吗 针对购房订金能否撤回的问题，必须依据特定情况进行深入分析和妥善处理。 首先，如果是由于购房者本身的因素造成违约，那么订金就不能收回。这里有两类情况需要特别注意： 1）签署认购书之后再撤销交易，此时的订金是无法撤回的；因为在这种情况下，购房者已经与开发商签署了协议，那就意味着他已经承诺遵守有关计划购买的商品或服务的所有规则和条件，从而确立了其在预定过程中锁定住房购买资格的重要性。 2）如果是由于个人信用记录导致无法获得贷款购买房屋，那么订金也无法撤回。这种情况通常属于购房者的主观因素，他们的经济信用状况不足以满足贷款机构的要求，进而导致无法实现购房计划，因此也就没有权利追讨原本投入的订金。 其次，尽管存在上述几种情况，仍然存在一些特殊情况使得购房订金可以得到相应的撤回。具体如： 1）开发商未能提供销售许可证或房地产证书，这可能导致购房者无法与开发商签订正式的购房合同，因此就能达到退回订金的目的了。 2）另一种情况是开发商通过欺诈手段获取销售订单，例如将已预订的物业卖给其他买家，这种行为严重违反了诚信原则，因此购房者有权撤回订金。 3）买卖双方在协商签订购房合同时遇到障碍，如卖方对房子的描述含糊不清，导致合同的关键条款无法明确，甚至卖方未经双方同意擅自更改房屋面积、价格等相关信息。 4）双方均无过失，但仍无法达成购房合同，此种情况视为主观因素（如不可抗力因素）或第三方（如自然灾害）对项目完成造成阻碍。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、未网签已付首付能退房吗 无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金不退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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